綠置居細單位如劏房



本月廿日開始派發申請表的首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑,打着五萬元首期可以「上車」的旗號,為無殼蝸牛帶來一絲希望,但有意購樓者要格外留神!率先曝光的疑似單位平面圖顯示,單位可用面積原來較實用面積大幅縮水逾兩成,最小的開放式單位更儼如私樓的「劏盤」。


三門對廳 廚廁僅廿呎

本月廿日接受綠表申請的景泰苑,有八百五十七伙,單位售價由九十四萬至二百九十八萬元不等。網上近日流傳四類面積單位的平面設計圖,該屋苑全屬中小型單位,實用面積介乎一百九十二至四百九十四平方呎,但據圖則計算,扣除牆身及其他構件後,內籠可用的面積實際大幅縮水逾兩成。


當中實用面積最細、僅一百九十二平方呎的開放式單位,「媲美」近年私人發展商熱推的「劏盤」,可用面積不足一百五十平方呎,單位設計雖四正,但廁、廚及大門均對正「蚊型」客廳,擺放梳化、餐桌及電視櫃要極具創意;而單位廚房及廁所各僅廿餘平方呎,雪櫃亦要另覓位置,該類單位共有一百廿五個;至於稍大的開放式單位間隔雷同,景泰苑開放式單位佔四成二。


其餘一房及兩房單位格局則與居屋類近,大門入口處設一米乘一米玄關,但對正廁所門口;客飯廳長逾五米、闊近三米。一房單位的睡房面積逾七十六平方呎,足以擺放一張雙人床及衣櫃;而兩房單位除了七十六平方呎的主人房外,另有一個六十六平方呎的細房,該房可放下一張雙人床及小衣櫃。另外,由於景泰苑受太子道交通噪音影響,每層廿八伙逾六成半要裝隔音窗。


公屋戶購買綠置居,需交還現時租住的公屋單位,香港測量師學會前會長何鉅業提醒準業主要小心評估需要,以免「得不償失」,直指此類「袖珍」單位「唔寬闊!但作為一人單位,都可以接受,又有獨立廚廁,相比起出面嗰啲(私樓)其實都有可取之處。」何建議有意認購的住戶購置多用途家具,亦可利用高床底設計及吊櫃儲物,廚廁則應考慮安裝趟門,方便出入。


房署指稍後派發景泰苑申請表時,會一併提供單位圖則,該署不會評論網上流傳圖則的真確性。







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  2016年10月13日        東方日報