訂立租約需要了解的概念



一年死約一年生約

現時香港主流租約的租期一般是兩年,訂明租期的首12個月為「死約」,「生約」則為租期的第13個月至租期完結。其實,法律上並沒有「生約」、「死約」之分,那甚麼是生約死約呢?


死約

所謂的一年死約,其實是租客在租住期內,是沒有退租權的。簡單來說,就是必需要最少住滿一年,是一個死規定。


搬走代價

如果打算搬走,你最早也只能夠在第11個月之后,提前一個月向房東提出解約。中途解約的話,是要把兩個月租金的押金賠給房東的。


生約

所謂的一年生約,是指租客有退租權。租客及業主任何一方皆可提前一個月通知對方,下月終止合約。其實在一年死約期限過後,雙方都同意繼續租住,生約則會如常實行,除非有一方提出重新簽訂租約。所以有無所謂一年"活約"都不會有甚麼大影響的。


搬走代價

如果打算搬走,只需提前一個月通知房東即可。                


押二付一          

一般租屋,租金都是"押二付一",即是簽約時押金給兩個月的房租,再提前繳交第一個月的租金。在一些特殊情況下,例如你是沒有收入證明的學生,業主可能會要求你年付,即一次性給一年的租金。這情況押金仍然還是得要付,因為押金除了防止租客不按時交租,還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護,簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主,所以押金部分不可免除。

                

中介佣金

如果你是找地產代理,香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金,房東和房客各承擔一半,所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。

                

租約的印花稅(釐印稅)

一份受法律保障的房屋租賃租約,都是必須由政府(土地註冊署)通過確認。而政府需要收取一定費用作行政費用,費用的計算方式是:

                    厘印費 = 一個月的房租 * 印花稅率(大概6%) 

                    這個費用是一次性的,和房東各付一半就可以了。








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  2016年9月16日        homates.com