劏房租金飆13% 升幅超私樓近倍倡施租管



香港樓價呎租升浪不止,最諷刺竟由劏房領軍!有團體連續第二年調查劏房租金,發現短短一年間劏房無論租金或加租幅度均遠超市況逾倍,平均加租幅度近一成四,水電雜費更屬海鮮價。極端例子如葵青有百呎劏房,月租由3000港元瘋狂翻倍至6000港元,可是在劏房數目飆升下依舊渴市。有立法會議員怒轟劏房加租「無譜」,租金往往定在住戶收入的七、八成,直斥劏房業主「食到盡!」


調查收集港九新界由29個單位分間而成近70戶劏房資料,發現去年劏房租金指數為398,呎租較甲類私人住宅貴逾倍。與前年比較,劏房加租幅度百分之十三點六,較甲類私宅同期加幅百分之七點四多近倍,兩者的租金差距進一步拉闊;一旦計入劏房水電費超收因素,指數更飆升至近410。調查亦發現,劏房戶平均月收僅1.35萬港元,但平均月租近4100港元,佔收入逾三成。為研究擔任顧問的立法會議員姚松炎更指劏房加租一向「無譜」,業主會以住戶收入的七、八成定租「食到盡!」


負責調查的全港關注劏房平台研究主任姚政希亦指「劏得愈細,呎租就愈貴,荃灣觀塘等市區(租金)加幅更大!」但最新工資水平只較去年同期上升不足4個百分點,令劏房戶扣除租金後已無多餘生活費。劏房平均面積約130平方呎,每戶住2.66人,人均居住面積不足60平方呎,遠低於75平方呎的公屋標準。


雖然近六成劏房有漏水等失修情況,當中逾三成更存在結構性危險,但劏房仍然愈劏愈多、且極為渴市。「好似荃灣啲唐樓,七八成單位都做咗劏房,最多劏咗十幾間,而且種類愈嚟愈多,甚至出現『豪裝』劏房!」社工薛家進認為,情況反映不同年齡層對劏房需求殷切,劏房戶增加亦顯示流動性低,導致劏房業主不斷瘋狂加租。業主除肆意為水電訂海鮮價,租約也普遍涉不平等條款,「漏水佢亦都唔會整,同你講『唔啱你咪走囉!』轉個頭加1000蚊租,一兩個禮拜又租出!」


公屋最新輪候時間突破4年大關,平台召集人賴建國批評政府建屋承諾落空;劏房戶上樓無期又面臨取締,形容是「前無去路、後有追兵!」賴建議當局盡快重設租金管制,並考慮補貼私人業主向基層租樓。另外,就港九市區閒置的29間校舍,他建議改裝為過渡性房屋「侖居」,供輪候公屋超過3年的家庭暫時入住,估計一所卅間課室的校舍可提供60個單位。






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  2016年10月12日        on.cc 東網